公告中披露，雅生活服務(wù)及雅居樂控股（本公司的控股股東）的間接全資附屬公司鄭州雅宏于7月22日，分別與鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府及廣惠街街道辦事處簽訂協(xié)議，并據(jù)此，雅生活服務(wù)及鄭州雅宏根據(jù)另外簽訂的貸款協(xié)議，雅生活服務(wù)將借出而鄭州雅宏將借入一筆貸款。相關(guān)貸款協(xié)議的貸款總額等于未償還物業(yè)管理費，即本集團向鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府及廣惠街街道辦事處提供物業(yè)管理服務(wù)，而各自欠付本公司的全部款項的總額。

根據(jù)該等協(xié)議，雅生活服務(wù)將指示鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府及廣惠街街道辦事處將其所欠付本公司的未償還物業(yè)管理費款項支付予鄭州雅宏，該金額將視為貸款。而鄭州雅宏則指示鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府及廣惠街街道辦事處支付相當于未償還物業(yè)管理費相關(guān)金額且總計相當于貸款的金額予中國中牟縣稅務(wù)局，用于支付鄭州雅宏應(yīng)付予中國中牟縣稅務(wù)局的若干稅款。

由于中國中牟縣稅務(wù)局僅愿意以上述方式從鄭州雅宏應(yīng)繳的部分稅款中抵扣未償還物業(yè)管理費，為保護本公司及其股東的利益，本公司訂立貸款協(xié)議要求鄭州雅宏全額借入未償還物業(yè)管理費，未償還物業(yè)管理費與待抵扣稅款之間的差額由鄭州雅宏全額負擔。

貸款以騰沖雅居樂持有的位于中國云南省塬鄉(xiāng)的 97套房地產(chǎn)項目作為抵押，若因監(jiān)管要求，抵押品無法辦理登記，本公司有權(quán)變更為由本公司確定的其他抵押品。截 至本公告日期，該抵押品的評估市場價值為人民幣51,939,000元。

而據(jù)鄭州市航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)稅務(wù)局今年4月份披露的信息，鄭州雅宏欠繳土地增值稅7683.17萬元。

應(yīng)收賬款成老大難，企業(yè)另辟蹊徑“追回”應(yīng)收賬款

當前，應(yīng)收賬款問題已經(jīng)成為環(huán)保企業(yè)面臨的一個老生常談的難題。

根據(jù)廣東省環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2023年發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，2023年上半年，廣東省環(huán)保企業(yè)應(yīng)收賬款問題堪憂。高達84.0%的參與調(diào)查的企業(yè)反饋應(yīng)收賬款回款難問題突出；48.6%的企業(yè)表示應(yīng)收賬款同期增加；49.3%的企業(yè)應(yīng)收賬款占總營收比例在30%警戒線以上，當中有20.1%的企業(yè)該比例更是超過50%，提示企業(yè)現(xiàn)金流凈流量大幅收窄，資金鏈斷裂風險倍增。與此同時，參與調(diào)查的企業(yè)回款周期呈延長趨勢。高達80.6%的環(huán)保企業(yè)反映回款時間較往年有所延長。其中，36.1%的企業(yè)反饋回款時間延長半年以上，當中有11.8%的企業(yè)表示回款時間延長一年以上。

在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域也不外如是，專業(yè)人士也曾指出，回款難是環(huán)衛(wèi)企業(yè)目前面臨的一個難題之一。在國內(nèi)，環(huán)衛(wèi)服務(wù)的直接付費者是地方政府。然而，近年來由于財政壓力的增加，直接影響了環(huán)衛(wèi)服務(wù)的支付能力和預算水平，導致許多環(huán)衛(wèi)企業(yè)的應(yīng)收賬款居高不下，回款周期越來越長。

除了關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收款外，向地方政府提供的城市服務(wù)的回款難度也在增加。某家環(huán)衛(wèi)企業(yè)向中國房地產(chǎn)報記者反映，近兩年該公司對地方政府的應(yīng)收款增長不少，部分沒有收回希望的項目已經(jīng)進入了訴訟程序。“就連一線城市項目的回款都有問題，更別說三四線城市了。”

針對應(yīng)收賬款問題，國家層面曾出臺相關(guān)政策來緩解這一矛盾。如2023年12月，財政部發(fā)布了《關(guān)于進一步提高政府采購透明度和采購效率相關(guān)事項的通知》，要求政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更合同，在政府采購合同中約定資金支付的方式、時間和條件，明確逾期支付資金的違約責任。對于有預付安排的合同，鼓勵采購人將合同預付款比例提高到30%以上。（詳情點擊：應(yīng)收賬款有望改善！財政部發(fā)文明確合同預付款比例提高到30%以上）

不過政策的推動是一方面，但落到地方政府，并不是馬上就能掏出錢來給企業(yè)。這個問題到底該怎么解決，目前沒有出現(xiàn)一個行之有效且普及性高的方法。但此次雅生活與鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府及廣惠街街道辦事處的做法或?qū)⒊蔀橐淮斡幸饬x且具有可推行性的嘗試。

雅生活服務(wù)在公告中也表示，未償還物業(yè)管理費中，賬齡超過一年的超過 95%。該等協(xié)議為公司收回應(yīng)收款項提供了可行的解決方案。

從市場反應(yīng)來看，不少人也看好這種做法。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，有位投資者如此評價這筆交易：“簡單來說就是收不回來的應(yīng)收換成賣不掉的房子。”7月24日，有位投資者如此評價這筆交易。該投資者表示，因為母公司欠稅加上地方政府缺錢，雅生活服務(wù)的應(yīng)收款很難收回來。交易后，相當于將應(yīng)收款直接換成雅居樂的房子，但由于騰沖的房子還不錯，雅生活服務(wù)可以拿房子抵扣上游供貨商的貨款，整體來看算是利好。

編輯：李丹